Archive for the ‘Uncategorized’ Category
marzec 28th, 2012 | No Comments »
Kodeks cywilny w art. 908 do 916 reguluje instytucję dożywocia. Umowa dożywocia jest umowa, na mocy której nabywca nieruchomości w zamian za przeniesienie własności może się zobowiązać do przyjęcia zbywcy jako domownika. W ramach tego jest zobowiązany do dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Prawo dożywocia może być powiązane jedynie z nieruchomością. Nie ma możliwości ustanowienia tego prawa w przypadku ruchomości. Prawo to jednak nie jest prawem rzeczowym, chociaż z woli ustawodawcy w stosunku do prawa dożywocia stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych. Jest to istotne zwłaszcza w kontekście przeniesienia własności obciążonej prawem dożywocia nieruchomości. Przeniesienie nieruchomości powoduje równoczesne przeniesienie prawa dożywocia i nie można wyłączyć przeniesienia tego prawa na podstawie umowy stron.
Published in Uncategorized |
marzec 20th, 2012 | No Comments »
W kwestii regulacji prawa budowlanego nie mamy do czynienia z jednolitą regulacją prawną.
Sprawy z zakresu prawa budowlanego są regulowane zarówno na płaszczyźnie cywilno jak i administracyjno prawnej. W ramach umowy cywilno-prawnej inwestor zobowiązuje się do przygotowania zgodnie z właściwymi przepisami czynności związanych z przygotowaniem robót, przekazania terenu pod budowę, dostarczenia i odebrania projektu oraz zapłaty wynagrodzenia. Wykonawca natomiast do oddania przewidzianego w umowie obiektu. Kodeks nakazuje odpowiednie stosowanie do umowy na roboty budowlane przepisów regulujących umowę o dzieło.
Niezależnie od woli stron umowy o roboty budowlane zawarta przez nich umowa podlega również przepisom prawa administracyjnego. W szczególności będą to przepisy ustaw prawo budowlane, prawo o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pierwsza z wymienionych ustawa reguluje kwestie zezwoleń i kontroli nad prawidłowością procesu budowlanego. Mając na względzie bezpieczeństwo budujących jak i przyszłych użytkowników budowli.
Published in Uncategorized |
marzec 14th, 2012 | No Comments »
Hipoteka może zostać ustanowiona na rzecz wierzyciela i obciążać prawo majątkowe dłużnika mające postać: nieruchomości, udziału w nieruchomości wspólnej, jak również użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, oraz wierzytelność zabezpieczoną hipoteką.
Podział nieruchomości obciążonej hipotecznie nie pociąga za sobą podziału hipoteka, będzie ona obciążać każdą z powstałych przez podział nieruchomości. Dla powstanie ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości, jakim jest hipoteka, niezbędna jest umowa w formie aktu notarialnego, oraz konstytutywny wpis w księdze wieczystej przeznaczonej dla danej nieruchomości.
Wierzyciel posiadający zabezpieczenie hipoteczne na danej nieruchomości dłużnika ma prawo do spełnienia swoich żądań przed wszystkimi wierzycielami osobistymi swojego dłużnika. Należy również zauważyć, że na danej nieruchomości może być ustanowionych kilka hipotek, obciążających ją w różnym stopniu. Kolejność zaspokojenia wierzycieli, będzie związana z miejscem danej hipoteki. Hipoteki posiadające wyższe miejsce będą zaspokojone w całości wraz z pierwszeństwem przed pozostałymi.
Published in Uncategorized |
marzec 12th, 2012 | No Comments »
Na mocy wejścia w życie nowelizacji kodeksu cywilnego z dnia 30 maja 2008 roku, powstał nowy rodzaj służebności zwany służebnością przesyłu. Służebność przesyłu polega na możności obciążenia nieruchomości prawem na rzecz przedsiębiorcy, którego własność stanowią lub który zamierza wybudować urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej niestanowiące części nieruchomości a będące własnością przedsiębiorstwa.
Do czasu wejścia nowelizacji przepisy dotyczące służebności przesyłu były regulowane w oparciu o przepisy dotyczące m.in. drogi koniecznej. Do służebności przesyłu stosuje się przepisy ogólne dotyczące służebności gruntowych. Podobnie jak służebności gruntowe służebność przesyłu, może zostać nabyta w drodze zasiedzenia, odpowiednio po upływie 20 lat w przypadku dobrej wiary lub 30 lat w przypadku zasiedzenia w złej wierze.
Published in Uncategorized |
marzec 9th, 2012 | No Comments »
Zanim zaczniemy starać się o zwrot należy pamiętać iż dotyczy on wyłącznie wydatków poniesionych od 1 maja 2004 roku i dodatkowo wystawionych na osoby fizyczne. Zwrot VAT za materiały budowlane następuje na konkretnych warunkach.
Przede wszystkim należy posiadać potwierdzenie dokonanych wydatków, w formie faktur VAT. Należy pamiętać że jedyną sytuacją gdy wniosek składamy wspólnie jest złożenie wniosku z współmałżonkiem z ujęciem faktur na każdego z małżonków.
Jeżeli faktura nie została wystawiona na nas ale to my jesteśmy inwestorem ponoszącym rzeczywisty wydatek to wówczas można domagać się skorygowania faktury.
Warunkiem kolejnym jest posiadanie pozwolenia na budowę lub prawa do danego lokalu lub budynku, do którego kupione zostały materiały budowlane za który ma zostać odliczony VAT. Prawo budowlane przewiduje, że w przypadku mieszkań są to min.: akt własności, umowa użyczenia, dokument potwierdzający nabycie lokalu na drodze darowizny, kupna lub spadku, przydział mieszkania ze spółdzielni.
Published in Uncategorized |
