Wszystko o prawie budowlanym
Zgodnie z nowelizacja prawa budowlanego właściciel samowoli – wzniesionej na terenie, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – nadal będzie miał obowiązek przedstawienia inspektorowi nadzoru budowlanego decyzji o warunkach zabudowy.
Zniknie natomiast wymóg, aby decyzja taka była wydawana jeszcze przez wszczęciem postępowania. Właściciel samowoli uzyska ją nawet po wybudowaniu budynku.
Przygotowana przez Senat nowelizacja prawa budowlanego pozwoli na legalizacje samowoli budowlanej, która została wzniesiona na działce nieobjętej miejscowymi planami zagospodarowania.
Według noweli właściciel samowoli położonej na takim terenie nadal bedzie przedstawiał inspektorowi nadzoru budowlanego decyzję o warunkach zabudowy. Decyzja, stwierdzająca zgodność budowy z ogólnym porządkiem planistycznym, nie będzie jednak musiała być wydana przed wszczęciem postępowania. Właściciel samowoli uzyska ją nawet po wybudowaniu budynku.
Niepodporządkowanie się do nakazu rozbiórki ponosi za sobą konsekwencje w dziedzinie prawa administracyjnego oraz karnego, może nawet doprowadzić do postępowania sądowego.
Czego może dotyczyć nakaz rozbiórki?
Prawo Budowlane (ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku ) reguluje sprawy związane z projektowaniem , budową, utrzymaniem i rozbiórka obiektów budowlanych oraz określeniem kompetencji organów administracji publicznej. Ustawa ta w art. 48 oraz 49b przewiduje nakazanie przez odpowiedni organ administracyjny rozbiórki obiektu budowlanego, lub jego części, który jest w trakcie budowy lub już wybudowany bez wymaganego pozwolenia na budowę, zgłoszenia lub pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ. Przepis art. 48 powyższej ustawy stanowi również podstawę prawną do nakazania rozbiórki części budynku dobudowanej samowolnie poza zakresem pozwolenia na budowę (zob. wyrok Sądu Najwyższego z 6 kwietnia 2001 roku, sygn. akt III RN 89/00, publ. OSNP 2001/24/705). Przepisowi temu nie podlegają roboty budowlane takie jak położenie nowego tynku, malowanie czy poprawienie niektórych elementów budynku (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego Ośrodek Zamiejscowy w Gdańsku z 16 lutego 2000 roku, sygn. akt II SA/Gd 957/97, publ. ONSA 2001/2/79).
 | |